Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки недвижимости в Египте

22 дек 2016, 08:05
0
Египетское законодательство разрешает иностранцам приобретать в собственность любую недвижимость в Египте. Иностранцы имеют возможность приобретения максимум двух объектов недвижимости (при условии оформления грин - контракта) для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта - 4000 кв м. Данные объекты должны находится вне расположе
  1. Выбор объекта
  2. Подписание предварительного договора купли-продажи, а также заключение агентского соглашения. Предварительный договор оформляется юристом на двух языках и содержит две колонки текста: одну на арабском, другую на родном языке покупателя. Некоторые компании ведут документацию только на арабском языке, в этом случае агентство недвижимости предоставляет клиенту письменный перевод. В предварительном договоре прописываются права и обязанности сторон, стоимость сделки. Если недвижимость покупается в строящемся объекте, то дополнительно указываются порядок оплаты, срок окончания строительства и штрафные санкции в случае задержки сдачи объекта.
  3. Одновременно с подписанием предварительного договора покупатель вносит задаток. Как правило, достаточно внести $1 тыс. или €1 тыс., в зависимости от валюты сделки. Однако размер задатка может достигать и 10–35% от цены объекта, это определяет застройщик или владелец. Оплата как правило производится наличными. Внесение задатка означает, что объект зарезервирован за покупателем и теперь никто другой не может его приобрести. Условия возврата задатка в случае срыва сделки заранее оговариваются в предварительном договоре. Например, может быть установлено, что в случае нарушения условий договора продавцом/застройщиком он выплачивает покупателю полную стоимость объекта и компенсацию в размере 50 тыс. египетских фунтов (далее – е. ф.), это около $9 тыс. Такая же сумма может быть назначена в качестве штрафа и покупателю, если от сделки отказывается он.
  4. Как только покупатель внес задаток, юрист оформляет основной договор купли-продажи. Форма документа у каждой компании своя, но в нем обязательно прописаны обязанности сторон, стоимость объекта, его параметры и т. д., а также право собственности продавца на объект. Если приобретается строящееся жилье, то в договоре указывают дополнительно рассрочки платежей, сроки сдачи объекта и штрафные санкции. Так же как и предварительный, основной договор заключается на двух языках, русском и арабском.
  5. В течение двух-трех недель после оформления договора купли-продажи, покупатель должен внести оставшуюся сумму сделки. Оплату можно произвести наличными – если покупатель находится в Египте – либо переводом из любого российского банка на расчетный счет агентства. При перечислении денег на счет агентства основным документом, подтверждающим факт оплаты суммы покупателем, является банковский документ о переводе («платежка»). Некоторые компании оформляют для покупателей квитанцию об оплате – ваучер, на каждый платеж либо на всю сумму сделки. Ваучер заверяется подписью первого лица компании или бухгалтера и печатью. Если покупатель не находится в Египте, квитанции пересылаются в российское представительство фирмы, где их и можно потом получить. При наличной оплате компания обязана предоставить покупателю инвойс – счет за каждый платеж. После того как покупатель оплатил всю стоимость объекта, компания предоставляет ему инвойс на всю сумму платежа и отзывает ранее выданные счета.
  6. Одновременно продавец недвижимости оформляет документ о передаче прав собственности на объект недвижимости (таукиль). Процедура проводится в нотариальной конторе – Шара Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене. Таукиль также может быть выдан в посольстве Египта в других странах.  Таукиль продавец также передает покупателю. Если продается вторичная недвижимость, оригиналы и копии всех таукилей предыдущих владельцев также прилагаются. Фактически оформление таукиля занимает не более трех часов, однако, как правило, в договоре прописывается больший срок, так как застройщик/владелец нередко находится за рубежом. Теперь, на основании договора купли-продажи и таукиля, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль